U vezi s obrušavanjem fasade u ulici Mula Mustafe Bašeskije broj 17, koje se dogodilo juče, 03. februara 2026. godine, kantonalni inspektor u stambenoj oblasti je odmah po saznanju po hitnom postupku izašao na teren radi provođenja nadzora u skladu s nadležnostima, te je istovremeno zatraženo da na lice mjesta odmah izađe i upravnik koji vrši održavanje te zgrade. Kako je kontrolom utvrđeno da je došlo do obrušavanja fasade sa drugog sprata zgrade, po nalogu postupajućeg inspektora, servisna služba upravnika je, uz korištenje teretnog vozila s korpom, odmah izvršila obijanje preostalih dijelova maltera koji su visili s fasade i ugrožavali prolaznike, čime je postupak hitne intervencije završen.
U prisustvu inspektora upravnik je prethodno izvršio i osiguranje zone opasnosti i postavljanje tabli upozorenja za prolaznike. Postupajući inspektor će u daljem toku postupka po službenoj dužnosti pratiti izvršenje obaveza upravnika u vezi sa planiranjem nužne popravke za navedeni objekat.
Kantonalni inspektori u stambenoj oblasti su u posljednjih 12 mjeseci izvršili ukupno 1.185 inspekcijskih nadzora nad primjenom Zakona o upravljanju zajedničkim dijelovima zgrade. Uvidom u službenu elektronsku evidenciju konstatovano je da je 10 inspekcijskih nadzora izvršeno po prijavama na okolnosti obrušavanja fasada na području općina Centar i Novo Sarajevo. Broj izvršenih inspekcijskih nadzora nad stanjem održavanja fasada kao zajedničkih dijelova zgrade je znatno veći, ali su nadzori rađeni u okviru širih inspekcijskih kontrola u ovoj oblasti.
Veliki broj zahtjeva upućenih KUIP KS odnosi se na održavanje objekata koji nisu pod upraviteljstvom, te u konkretnom slučaju kantonalna stambena inspekcija nema nadležnost za postupanje, zbog čega se takvi zahtjevi prosljeđuju nadležnoj općinskoj urbanističko-građevinskoj inspekciji i Federalnoj upravi za inspekcijske poslove ako se radi o objektima koji se nalaze unutar Historijskog urbanog krajolika.
U svim izvršenim nadzorima nadležna inspekcija je poduzimala Zakonom predviđene mjere prema upravnicima. U do sada provedenim postupcima nisu utvrđene nepravilnosti u postupanju upravnika kod poduzimanja hitnih intervencija, te nije bilo elemenata za poduzimanje prekršajnih sankcija, dok kazne za etažne vlasnike vezano za hitne popravke Zakonom nisu propisane.
U skladu s članom 70. Zakona o upravljanju zajedničkim dijelovima zgrade predviđene su novčane kazne u iznosu od 2.000 do 10.000 KM za prekršaj upravnika ako ne izvrši hitnu popravku koja se odnosi na obavezu upravnika da postavi upozorenje na opasnost i osigura zonu opasnosti kada dobije informaciju o potrebi hitne popravke.
Ukoliko se utvrdi da stanje fasade predstavlja opasnost po život i zdravlje ljudi te je potrebno izvršiti hitnu intervenciju kako bi se opasnost otklonila, upravnik je dužan izvršiti popravku i ako na podračunu zgrade ne postoje obezbijeđena finansijska sredstva. Hitna popravka podrazumijeva uklanjanje dijelova fasade koji predstavljaju opasnost. Hitnim popravkama smatra se poduzimanje radova na zajedničkim dijelovima zgrade kada se utvrdi da dijelovi maltera, fasadnih obloga i drugih elemenata fasade i krova ugrožavaju sigurnost ljudi i imovine. Dalje mjere podrazumijevaju planiranje radova na nužnoj popravci zgrade i zakonsku obavezu upravnika da sačini predmjer i predračun radova sanacije i rekonstrukcije, te isti dostavi etažnim vlasnicima i odredi rok za obezbjeđenje sredstava potrebnih za izvršenje nužne popravke.
Takođe, upravnik je dužan sačiniti prijedlog godišnjeg plana održavanja i poboljšanja zajedničkih dijelova zgrade i isti dostaviti predstavniku etažnih vlasnika. Istovremeno, obaveza upravnika je da se obrati nadležnim organima Grada i općine radi obezbjeđenja sredstava iz budžeta za finansiranje ili sufinansiranje popravki na zajedničkim dijelovima zgrade u skladu s mogućnostima. Shodno odredbama čl. 59. Zakona o upravljanju zajedničkim dijelovima zgrade Grad i općine u Kantonu Sarajevo dužni su u budžetu svake godine planirati sredstva za finansiranje ili sufinansiranje popravki na zajedničkim dijelovima zgrade kada se ocijeni da su oštećenja takva da mogu ugroziti život i zdravlje ljudi.
Ocjenu opravdanosti i prioriteta korištenja ovih sredstava utvrđuje nadležna općinska urbanističko-građevinska inspekcija po službenoj dužnosti ili na zahtjev upravnika.
Osim navedenog, napominjemo da je održavanje građevina propisano i odredbama člana 126. Zakona o prostornom uređenju Kantona Sarajevo,a odredbom čl. 163. propisane su kazne za vlasnika oštećene građevine ako ne poduzme mjere za otklanjanje opasnosti i ne označi građevinu kao opasnu do otklanjanja opasnosti, i to za pravno lice u iznosu od 10.000 do 50.000 KM i 5.000 do 15.000 za odgovorno lice u pravnom licu, odnosno za fizičko lice u iznosu 3.000 do 10.000KM.
